明治安田生命、「ヒューリック大阪ビル」（旧・みずほ銀行大阪支店）の信託受益権を取得・超高層オフィスビルに建替 2026年1月発表

左「興銀大阪ビル」と右「ヒューリック大阪ビル」

明治安田生命保険相互会社は、関西地区における中核拠点となる超高層オフィスビルの建設に向け、大阪市中央区に立地する「ヒューリック大阪ビル」の信託受益権を、2025年12月19日付で取得したと発表しました。

既存の建物の規模は、地上9階・高さ31ｍ・敷地面積約3,150㎡・延床面積約30,350㎡で1960年に竣工しました。

建替計画

明治安田生命によると、既存建物を解体したうえで、関西地区における同社の中核拠点としての活用およびテナント賃貸を目的とした、超高層オフィスビルの新築を予定しているとのことです。

また、明治安田ホールや明治安田ヴィレッジなど、「サードプレイス（自宅や職場以外で人が集い、くつろげる第3の場所）」の創出を目指すとしています。

当ブログの解釈としては、明治安田生命の大阪支社が入居し、その他のフロアは外部テナント向けのオフィスとして賃貸される可能性が高いと考えられます。

さらに、大阪メトロ「淀屋橋駅」直結という高い利便性を踏まえると、高層階にホテルが入居する可能性もあると思います。

位置図

当ブログの予想

「ヒューリック大阪ビル」の敷地面積は約3,150㎡で、「アーバンネット御堂筋ビル」（敷地面積2,771㎡）よりも大きく、「オービック御堂筋ビル」（敷地面積3,924㎡）よりは小規模です。

このことから、「ヒューリック大阪ビル」は、御堂筋沿いの再開発ビルの中でも、「アーバンネット御堂筋ビル」と「オービック御堂筋ビル」の中間的な規模になると予想されます。

当ブログ作成の完成予想図（非公式）

具体的には

ホテルが入居するかどうか？

明治安田生命によると、本計画では自社の大阪支社機能に加え、テナント賃貸を目的とした「超高層オフィスビル」を建設する方針とされていますが、ホテルが入居するかどうかについては現時点では明確になっていません。

周辺の事例を見ると、「アーバンネット御堂筋ビル」にはホテルは入居していない一方、「オービック御堂筋ビル」には352室のホテルが併設されています。

ただ、大阪メトロ「淀屋橋駅」直結のホテルが存在しない現状から、高級ビジネスホテルに対する潜在的な需要は高いと考えられます。

写真の左側（南側）には大阪興銀ビルが位置しており、敷地との距離は比較的近接しています。将来的には「大阪興銀ビル」も高さ100m級の超高層ビルへ建て替えられる可能性が高いと考えられます。

一方、写真の右側（北側）は「淀屋橋駅オドナ」で、敷地との間に一定の距離があります。淀屋橋駅オドナの高さは約70mにとどまっているため、本件ビルが高さ100m級で建て替えられた場合、北側の眺望は確保できると見られます。

この立地条件を踏まえると、エレベーターなどのコアを再開発ビルの南側に集約し、高層階の北側にホテル客室を配置するプランが想定されます。

その場合、眺望価値を最大化できることから、高級ビジネスホテルとして十分に成立する計画になると考えられます。

ヒューリック大阪ビル物件概要

大阪市中央区の再開発ビルの例

アーバンネット御堂筋ビル

2024年2月（北東から撮影）

アーバンネット御堂筋ビル

オービック御堂筋ビル

2020年10月（南東から撮影）

オービック御堂筋ビル

大阪興銀ビル