「札幌駅南口北4西3地区市街地再開発準備組合」は2019年5月に設立され、JR札幌駅南口の「北4西3街区（札幌西武跡地）」に高さ200m・延床面積21万㎡の超高層ビルを2028年に完成させる予定だった。
しかし、建設費の高騰により、ビルの高さを当初の200mから170ｍへ、階数も35階建てから31階建てへの変更を検討している。
これに伴い、高層に入居予定だったホテル誘致を断念し、オフィス面積を増加させる方針。
2030年度に北海道新幹線が札幌まで延伸する予定で、本物件の竣工予定時期である2028年は変更しない方針。
事業者の代表者は「ヨドバシホールディングス」で、低層階には「ヨドバシカメラ」が入居すると予想される。
2021年10月、事業協力者に鹿島が内定した。
場所は、JR札幌駅の南側で2009年に閉店した札幌西武跡地。
出典 札幌市 https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/yoyaku_1_1_1.pdf
コメント
当ブログの推測では、JR札幌駅直結にホテル
出典 JR北海道
JR札幌駅南口の「商業施設エスタ跡地」に2029年秋に開業予定の地上43階建・高さ245m・延床面積約39万㎡の複合ビルには、マリオット系最高級ホテルが入居する予定。
本件物件は、高さ200mでやや低く、また、立地も札幌駅直結ではないので、高級ホテルの誘致の見通しが立たなくなったと予想される。
ビジネスホテルであれば誘致は可能だが収益性が悪いので、より収益性の高いオフィスにするのだと思う。
オフィスとしては1フロア当たりの床面積が広い物件が人気なので、高さを30m低くし、階数も4フロア減らし、1フロア当たりの床面積を広くするのだと思う。
以下は過去記事
「35階建て超高層ビル」と「10階建て低層ビル」で構成される
35階建て高層棟にはホテルが入居するが、当ブログの予想ではホテル部分の延床面積は約2万㎡と思われる。高級ホテルならば200室、ビジネスホテルならば400室程度と予想される。
（仮称）札幌駅南口北4⻄3地区第一種市街地再開発事業
| 名称 | （仮称）札幌駅南口北4⻄3地区第一種市街地再開発事業 |
| 所在地 | 札幌市中央区北4条西3丁目 |
| 用途 | ヨドバシカメラ店舗・ホテル・オフィス・劇場・商業施設（予定） |
| 敷地面積 | 11,000㎡（事業区域）/17,000㎡（施行区域） |
| 建築面積 | 9,800㎡ |
| 延床面積 | 約210,200㎡ |
| 客室数 | 200室～400室（当ブログ予想） |
| 階数 | 地上35階・地下6階・塔屋2階 |
| 構造 | 鉄骨造・一部鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 高さ | 約200m |
| 事業者の代表者 | ヨドバシホールディングス |
| 設計 | |
| 施工 | |
| 着工予定 | |
| 竣工予定 | 2028年 |
出典 札幌市
JR札幌駅に近い「北側に高さ60mの基壇部」と「南側に高さ200mの高層部」を建設する。
地図
| ヨドバシ梅田タワー（リンクス梅田）大阪市
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