「新宿 VS 大阪梅田」日本一の「商業・ビジネスエリア」はどっち？ 2024年「グラングリーン大阪」街びらき

JPタワー大阪（地上39階・高さ188m・延床面積23万㎡・2024年3月竣工予定）

東京と大阪の都市圏人口比較

東京の都市圏人口は約3,400万人
大阪の都市圏人口は約1,200万人
東京は大阪の約3倍の都市規模

世界的に見れば、都市圏人口は東京が1位～5位、大阪が10位～20位と評価されることが多い。

関西圏の人口は約2,000万人だが、京都市や神戸市は独自の都市圏を形成している面もあるので、ここでは大阪都市圏を1,200万人とする。

大阪梅田ツインタワーズ・サウス（38階・高さ189m・延床面積約26万㎡・2022年竣工）

新宿 VS 大阪梅田

結論から言うと、2024年2月現在で、新宿の規模を100とすると大阪梅田の規模は90くらいだと思う。

しかし、2024年夏には、JR大阪駅の北側に「グラングリーン大阪」が一部街びらきし、2025年にほとんどのビルが開業する。

また、新宿と言っても、西新宿～東新宿～歌舞伎町と面積が広い。

同じ条件で比較するために、大阪梅田～中之島まで範囲を広げると、大阪梅田～中之島が新宿の規模を上回る可能性もある。

2031年春、大阪では鉄道路線「なにわ筋線」が開業し、大阪梅田～中之島が1駅で結ばれ一体化する。

さらに、中之島5丁目開発予定されており、既存の施設と合わせると延床面積100万㎡という大規模なものになる。

大阪梅田ツインタワーズ・ノース（41階・高さ187m・延床面積約25万㎡・2010年竣工）

超高層ビルの棟数比較

高さ100m以上の超高層ビルの棟数は、東京約600棟、大阪200棟で、やはり東京は大阪の3倍の規模と言える。

2024年2月（中央南口）

東京駅、新宿駅、大阪梅田の比較

東京全体では大阪全体の3倍の規模だが、半径800mのエリアで考えるとそこまでの差はない。

項目	大阪梅田駅	新宿駅	東京駅
オフィス従業員数	50%	60%	100%
小売従業員数	90%	100%	50%
飲食店従業員数	90%	100%	60%
飲食店店舗数	100%	90%	40%
遊興・サービス従業員数	90%	100%	50%
100室以上のホテル客室数	100%	90%	40%
映画館座席数	90%	100%	10%
劇場座席数	60%	30%	100%
イベントホール（床面積100㎡以上）	80%	60%	100%
会議室（床面積100㎡未満）	90%	40%	100%

JPタワー大阪（地上39階・高さ188m・延床面積23万㎡・2024年3月竣工予定）

東京駅と梅田の比較

東京駅と梅田を比較すると、ビジネス街は東京駅の方が大きいが、商業街としては梅田の方が大きい。

新宿と梅田の比較

新宿駅は「商業エリア」「ビジネスエリア」とも梅田よりも1割大きい。

東京駅、新宿駅、大阪梅田の順位

エリア	ビジネス（オフィス）	商業	総合順位
東京駅	1位	3位	3位
新宿駅	2位	1位	1位
大阪梅田駅	3位	2位	2位

大阪梅田駅は、ビジネス、商業とも新宿の9割の規模で、総合的に考えると日本第2位のエリアと言えるかもしれない。

JR大阪駅北側

東京駅、新宿駅、大阪梅田から半径800mエリア

東京駅の八重洲口側に「日本橋三越本店」や「日本橋高島屋」があるが、東京駅から徒歩15分くらいで回遊性はない。したがって、「東京駅の丸の内」と「日本橋」は「一つのエリア」とするには無理がある。

また、銀座はショッピングやレストランのエリアではあるが、ビジネス街ではない。

渋谷駅周辺にも4棟の超高層ビルが完成したが、ビジネス街としては大阪梅田の方が大きい。

東京23区全体を俯瞰して見ると、大阪市の3倍くらいの規模だ。

しかし、半径800mのエリアとしてみた場合、大阪梅田エリアほどビジネス・ショッピング・レストランなどがバランスよく集積しているエリアは東京でも新宿以外にない。

その新宿も東西にエリアが分かれているので、大阪梅田ほど集積していない。

2025年大阪梅田は日本一の「商業・ビジネスエリア」になる？

「うめきた2期」三菱地所案（出典 UR都市機構）

JR大阪駅北側は、超高層ビル街になりつつあるがJR大阪駅の周囲を見渡すと再開発が完了していない物件がある。

これらの再開発物件は2025年までに、ほぼ竣工する予定で、そうなれば大阪梅田が新宿を追い抜く可能性がある。

つまり、2025年に大阪梅田が日本一の「商業・ビジネス」の集積地となるかもしれない。

グランフロント大阪（2013年開業）

2022年11月（うめきた2期南街区）

うめきた南街区には、ヒルトンの最上級ホテル「ウォルドーフ・アストリア大阪（252室）」が2025年開業予定。

完成予想図（出典 JR西日本）

コメント

2025年までに「大阪梅田ツインタワーズ・サウス」「JPタワー大阪」「グラングリーン大阪」が完成すれば、誰が見ても「大阪梅田」が日本最大級の「商業・ビジネス」の集積地と実感できるだろう。

東京の長時間通勤、割高な不動産価格、過密など世界基準から見ると限界を超えている。

東京で快適に暮らすなら世帯年収3,000万円くらい必要だが、大阪なら世帯年収1,000万円で快適に暮らせる。

東京生活をやめて大阪で生活する人が増加するかもしれない。

現在でも20代女性は大阪で就職する人が増加している。この動きが2025年頃から男性にも広がる可能性は十分にある。

時代の流れや勢いは「大阪」にある。

「時代の転換期の瞬間」って分かり難いもので、後から「あの時が転換期だったなあ」と思うものだ。

その転換期が2025年頃かもしれない。

すでに、福岡、三重、静岡、沖縄などのホテルチェーンが大阪に進出している。

「東京は1億2000万人の日本の中心」だが、「大阪は45億人のアジアに近い」。

45億人のアジアから大阪に観光客やビジネス客を呼び込み、アジアの成長力を大阪に取り込むことに成功すれば、大阪は再び日本一の経済都市になることも不可能ではない。

「梅田（大阪）」と「新宿（東京）」のどちらの人出が多いか？

人によって答えが違うと思うが、産経新聞に「スマホの位置情報」を解析した「1日当たりの滞在人口」が掲載されている。

日時	梅田駅（大阪）	新宿駅（東京）	すすきの駅（札幌）	栄駅（名古屋）	天神駅（福岡）
2020年1月25日（土）	194,000人	167,000	99,000人	73,000人	91,000人

出典産経新聞

2020年1月25日（土）の普段の土曜日の人出は、「梅田（19.4万人）」・「新宿（16.7万人）」と梅田の方が多かった。

「梅田」が「新宿」と並ぶ日本最大級の商業地区であることは間違いない。

2024年～2028年にかけ「うめきた2期」（大阪駅北）が開業すると「大阪・梅田」が「日本1位の商業地区」になる可能性もある。

日本1位と言うことは、世界1位ということだ

「うめきた2期」三菱地所案（出典 UR都市機構）

意味のない乗降客数

順位	駅名
1位	新宿駅（JR東乗車79万人）+地下鉄+私鉄
2位	渋谷駅（JR東乗車37万人）+地下鉄+私鉄
3位	池袋駅（JR東乗車57万人）+地下鉄+私鉄
4位	大阪・梅田駅（JR西乗車43万人）+地下鉄+私鉄
5位	横浜駅（JR東乗車42万人）+地下鉄+私鉄

新宿駅は日本一の乗降客数で1日300万人以上と言われるが、この数字には私鉄からJRへの乗換客も算入されている。

つまり、単に新宿駅で乗換する人が多いというだけでしかない。

この数字を根拠に「新宿が日本一の商業地」と東京マスコミは放送しているが、正確な分析ではない。

今後スマホの位置情報を基にした正確なデータ分析が一般化すれば、大阪（梅田）に出店する企業が多くなる。

JR大阪駅北側「リンクス梅田」と「グランフロント大阪」

JR西日本乗車人数（2018年1日平均）

順位	駅記名	乗車人数
1位	大阪駅	433,637人
2位	京都駅	200,426人
3位	天王寺駅	147,871人
4位	京橋駅	135,294人
5位	三ノ宮駅	124,917人
6位	鶴橋駅	100,067人
7位	広島駅	77,169人
8位	神戸駅	70,925人
9位	岡山駅	69,571人
10位	新今宮駅	66,083人