ユナイテッド・アーバン投資法人、心斎橋OPA本館を約431億円で譲渡 2026年1月12日閉店、2026年4月全テナント退去

本記事はAI技術により自動作成されています

2025年9月29日、ユナイテッド・アーバン投資法人は、「心斎橋OPA本館」に関する信託受益権の譲渡（約431億円）と、それに付随する土地賃貸借契約の締結を決定した旨を公表しました。

建物所有者のユナイテッド・アーバン投資法人は、丸紅株式会社系の投資会社で2003年12月22日に東京証券取引所不動産投資信託証券市場（銘柄コード：8960）に上場しました。

アクセスは、大阪メトロ御堂筋線「心斎橋駅」直結。

地図

心斎橋OPAってどんなビル？

大阪メトロ「心斎橋駅」直結の大型商業施設「心斎橋OPA本館」。

地下3階～地上12階まであり、若者向けファッションを中心にテナントが入っている人気のビルです。

立地は一等地の御堂筋沿い。大阪でも有数の商業スポットです。

心斎橋OPAは「本館」と「きれい館」で構成されていますが、今回譲渡の対象となるのは「心斎橋OPA本館」です。

今回の発表の内容

ユナイテッド・アーバン投資法人（REIT）は、この心斎橋OPAを売却すると発表しました。

つまり「買ったときよりもだいぶ高い値段で売れる」ということです。

心斎橋OPA本館

譲渡スケジュール

2025年9月29日：信託受益権売買契約締結日

2026年6月1日予定：物件引渡し・代金受領（建物＋土地準共有持分20%）

土地準共有持分16%の部分は、2027年5月25日、2027年11月24日、2028年5月25日、2028年11月24日、2029年5月25日、の5回に分けて順次譲渡される予定。

当ブログの考察

ユナイテッド・アーバン投資法人は、株のように投資家が買える上場会社です。投資家は「安定した利益（利回り）」を期待しています。

そのため、建物などを一度に全部売って一気に利益を出すのではなく、売却を6回に分けて、半年ごとに少しずつ利益を出すやり方にしたのかもしれません。こうすることで、投資家に安定した利益を届けやすくなります。

なぜ売るの？

一番の理由はテナントの退去です。
いま入っている主要テナント（大手小売業）が2026年4月に退去することが決まっています。

こうしたリスクを避けるため、高値で売却できるうちに売るという判断をしたわけです。

土地一時使用賃貸借契約の概要

テナント名：譲渡先A（非開示）

借地権の内容：一時使用目的の賃貸借（借地借家法25条）

賃貸借期間：2026年6月1日～2029年5月24日

賃貸契約面積：全体 2,455.16㎡

心斎橋OPA本館のビル自体はどうなる？

など、再開発の可能性も考えられます。

以下は過去記事

2025年1月10日、イオンモール株式会社は、心斎橋オーパ（OPA：大阪市）を2026年1月12日に閉店すると発表した。（営業終了日については、業種により異なる）

ニュースリリースイオンモールPDF

イオンモールの都市型ショッピングセンター（SC）事業は営業赤字が続いており、心斎橋オーパも大阪市中心部という競争の激しい立地にあり、テナント入れ替えや改装投資の負担が大きかったことが背景にあります。

今後は、郊外型の大型SCなどへの投資に重点を移す方針です。

心斎橋オーパは、本館が1994年、きれい館が1998年にオープンしましたが、建物所有者（本館：ユナイテッド・アーバン投資法人／きれい館：【信託受託者】三井住友信託銀行株式会社）との賃貸借契約を終了するため、本館・きれい館ともに営業を終了します。

心斎橋オーパ施設概要

心斎橋オーパ「本館」

心斎橋オーパ「きれい館」