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神戸はコンパクトでいい? それとも微妙に不便?

2018/04/01

神戸市街地(北野天満神社から撮影)

  • 神戸はコンパクトでいい
  • 神戸は海と山が近くていい

よくそういうことを聞くが、本当にそうなのか?

例えば、三宮駅で下りて、買い物のために、大丸神戸店まで行くなら、三宮センター街を歩いて約10分かかる。

もちろん、神戸市営地下鉄海岸線に乗り換えることもできるが、三宮駅から微妙に距離がある。

地下鉄「三宮花時計前」~「旧居留地・大丸前」は500mしかないが、運賃210円なので、結局、三宮から歩くことになる。

メリケンパークに行くのも三宮からフラワーロードを歩いていくには遠すぎる。神戸市役所まで行くのに7分~8分かかる。

北野坂にしむら珈琲店

神戸北野も、坂があって、タクシーで行くほどでもないが、歩くとしんどいという微妙な不便さ。

ループバスもあるんだが、観光客には分かりにくい。

 

結論

  • 「神戸はコンパクト」だけど不便
  • 「コンパクトで便利」なのは大阪・梅田

大阪・梅田は本当に「コンパクトで便利な街」だと思う。JR大阪駅から半径100m~200mの範囲に主要なデパート、ホテル、ショッピングモール・オフィス・劇場などが集積している。

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 阪神梅田本店
  • ルクア+ルクアイーレ
  • グランフロント大阪(南館+北館)
  • ヒルトンプラザ大阪(east+west )
  • ハービス(ent+plaza )
  • エスト
  • ヘップファイブ
  • 梅田OPA
  • 梅田ロフト
  • 東急ハンズ梅田店(大丸梅田店内)
  • NU茶屋町+NU茶屋町プラス
  • ブリーゼブリーゼ
  • 阪急三番街
  • ヨドバシ梅田

梅田は店舗数が多いだけではない。阪急うめだ本店の年間売上は約2,400億円、ヨドバシ梅田の年間売上高は1,000億円で店舗別売上高で日本1位2位となる。

これらの商業施設がすべて徒歩圏にあるのは、ある意味「世界一の集積度」かもしれない。

 

神戸のビルの高さ制限は何のため?

大阪・梅田地域は伊丹空港の航路の関係でビルの高さが約180mに制限されている。

一方、神戸・三宮は六甲の山が見えるようにビルの高さを165m程度に制限しているが、結局100m~150mのビルは建設されているわけで、ビルの谷間から山を見ることになる。

はたして、ビルの谷間から山が見えたからと言って「景観がいい」と言えるのか?

神戸の高さ制限は景観を守るのではなく、別の目的があるのではないか?

例えば、三宮のビルの高さ制限することで、三宮の集積度が落ちて不便になる。しかし、周辺の10階建の中小ビルオーナーは喜んでいるかもしれない。


グランフロント大阪

ビルの高さを制限しなくても、美しい都市景観は作れる。むしろ、180mのビルを建設した方が緑地や公開空地を広くとれて、美しい景観が作れる。

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