神戸三宮ツインタワー1期ビル（32階建・高さ163m・延床面積約10万㎡）2023年7月着工・2027年12月竣工「EVOL HOTEL KOBE（仮称）60室～70室」入居【雲井通５・6丁目再整備基本計画】

出典雲井通5丁目再開発株式会社

雲井通5丁目再開発（株）は、神戸三宮雲井通５丁目地区第一種市街地再開発事業における再開発ビル「神戸三宮ツインタワー1期ビル」について、2023年7月頃に新築工事に着手し、2027年12月頃の竣工を予定している。

引用日刊建産速報社 http://www.ken-san.com/article/view/16177

建物の規模は、地上32階建・高さ163m・延床面積約10万㎡、総事業費は870億円。

1期ビルが2027年12月頃に完成した後、2期ビルの建設に着工する予定で、当ブログの予想では2期ビルの完成は2030年度以降になると思われる。

地図

神戸三宮ツインタワー1期ビル物件概要

出典雲井通5丁目再開発株式会社

施設名	神戸三宮ツインタワー1期ビル
事業名称	神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業
所在地	神戸市中央区雲井通5丁目
区域面積（開発面積）	約13,000㎡
敷地面積	約8,230㎡
建築面積	約8,040㎡
延床面積	約99,900㎡
構造	鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造
容積率	1,050％（現在600％・700％）
建ぺい率	100％（現在 80％）
階数	地上32階・地下3階・塔屋2階
高さ	163ｍ
事業コーディネーター	株式会社再開発評価、株式会社東畑建築事務所
設計	株式会社大林組、株式会社坂茂建築設計、株式会社東畑建築事務所、株式会社三菱地所設計
特定事業参加者	三菱地所株式会社（代表企業）三菱倉庫株式会社（構成員） TＣ神鋼不動産株式会社（構成員）
特定業務代行者	株式会社大林組
新築着工	2023年7月頃
竣工	2027年12月頃
勤務者	約1,500人
高層部・中層部	オフィス（11F～22F）・ホテル（24F～32F）
低層部	神戸文化ホール（1,800人）図書館（9F～10F）1485㎡以上
低層部	西日本最大級のバスターミナル・待合・店舗（B2・1F～3F）

出典　https://kumoi-redevelopment.jp/wp-content/uploads/2020/08/bosyu_youkou.pdf

フロア構成

出典雲井通5丁目再開発株式会社

出典神戸市

インフィニティプール（高さ150m）

2022年5月18日、株式会社テイクアンドギヴ・ニーズは、本件ビルにラグジュアリーブティックホテル「EVOL HOTEL KOBE エボルホテルコウベ（仮称）60室～70室」を開業すると発表した。

客室

高さ約150mの高階層に位置し、最上階の幅30mのインフィニティプールをはじめ、眺望を楽しめるテラス付きレストラン、バー、スパ、ジム、バンケット、チャペルなどを設置する。

客室単価（想定）は30,000円～200,000円で、2027年12月以降に開業する。

出典神戸市

出典雲井通5丁目再開発株式会社

位置図

出典神戸市

出典神戸市（1期ビルは海側）

出典雲井通5丁目再開発株式会社

出典神戸市

雲井通5丁目再開発株式会社は、事業者の優先交渉権者として「三菱地所」「大林組」「三菱倉庫」「神鋼不動産」の合計4社の企業グループを選定した。また、建築家の「坂茂（ばんしげる）」氏を事業協力者として選んだ。

引用・参照神戸新聞　https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/202011/0013843379.shtml

今後のスケジュール

2019年度末頃	都市計画決定
2021年3月29日	第一種市街地再開発事業施行認可手続き
2021年度	権利変換認可手続き
2022年度	旧神戸市役所3号館の建替が2022年度前半に完了し、中央区役所を移転する。 2022年度前半以降に現在の中央区役所などの解体着工、新築工事着工
2023年7月頃	新築着工
2027年12月頃	竣工

神戸三宮バスターミナル・ツインタワー（1期ビル・2期ビル）物件概要

新・神戸文化ホール整備基本計画（案）

総事業費1,000億円（870億円という情報もある）

神戸市負担金520億円の内訳

三宮周辺の超高層ビル