旧・三井ガーデンホテル大阪淀屋橋 2022年12月21日閉館 2024年6月30日解体完了

2024年6月（南東から撮影）

旧・三井ガーデンホテル大阪淀屋橋は、2022年12月21日に閉館し、2024年6月現在、解体が完了している。

三井ガーデンホテルチェーンの最初のホテル（当時の施設名は三井ガーデンホテル大阪）として1984年1月21日に開業し、築38年が経過し老朽化のため営業を終了した。

敷地面積は約1,900㎡で、アクセスは大阪メトロ「淀屋橋駅」徒歩5分・大阪メトロ「北浜駅」徒歩5分。

地図

2024年6月（南東から撮影）

敷地はすでにアスファルト舗装されており、当面は駐車場として利用されると予想される。

その後の再開発について考察してみます。

2024年6月（南から撮影）

2024年6月（南から撮影）

労災保険関係成立票の期限2024年6月30日（注文者は三井不動産）

まず、本ホテル敷地は、宝永3年（1706年）に大阪三井両替店が開業した三井グループゆかりの土地で、大正9年に三井合名会社のビル（旧東棉不動産ビル）が建設されていた。

したがって、タワーマンションとして分譲することないと思う。

ちなみに、京都の三井家ゆかりの土地には「HOTEL THE MITSUI KYOTO（161室）」が2020年11月に開業している。

本物件の敷地面積は1,900㎡なので、オフィスビルとして開発すると1フロアの面積は800㎡程度となり三井系の大手企業が入居するには狭く、オフィスビルとして再開発することはないと思う。

消去法で、中高層部は「三井系の高級ホテル（仮・HOTEL THE MITSUI OSAKA）」、低層部は高級ブランド店舗、レストラン、三井系の美術館として開発するのではないか？

容積率は600％だが総合設計により800％まで緩和され、延床面積は15,000㎡になると思う。

高級ホテルならば、客室面積平均50㎡として客室数150室程度になる。

敷地面積がやや狭いので、ホテルのグレードを上げるには階高を高くするしかない。一般的なビジネスホテルの階高は3mだが、本物件はグレードが高く階高は4mになると思う。その場合、地上20階建・高さ80m程度の規模になると思う。

しかし、周辺に高さ100m以上のオフィスビルが建設されると、高級ホテルとしては眺望が悪くなる。

将来的にオフィスビルへのコンバージョンを考慮すると階高を5mとし、地上20階建・高さ100mの規模になるかもしれない。