大阪市「中之島５丁目地区地区計画原案」を公表「開発面積約9.6ha（A地区約4.1ha・B地区約4.8ha・C地区約0.7ha）」

当ブログコメント

当ブログの集計では全体の敷地面積は約9.6haになる。

2022年12月1日に大阪市が認可公告した「中之島五丁目地区土地区画整理事業」では敷地面積約7.7haとなっており、面積が合わない。

以前の図

出典 大阪市

以前の図と比較すると開発地区の北東部分「NTTコミュニケーションズ中之島ビル」や西側の「グランキューブ大阪」「住友病院」まで開発地区に加わっている。

したがって、新規で開発するのは、A地区（4.1ha）がメインとなると予想される。

全体像

中之島五丁目地区土地区画整理事業の総面積は約9.6ha（前回発表では合計7.7ha）なので、仮に容積率1,000％で試算すると、全体の延床面積は96万㎡の規模になる可能性もある。

グランフロン大阪の敷地面積は約7ha（延床面積56万㎡）なので、それに以上の大規模開発になる可能性がある。

完成時期

大阪市の中之島五丁目地区土地区画整理事業は2025年度（2026年3月末）に完了する予定なので、2026年4月以降に着工し、なにわ筋線開業の2031年春頃に完成する可能性がある。

A地区（東側：面積4.1ha）

2023年8月（A地区：東から撮影：正面はリーガロイヤルホテル大阪）

2023年8月（A地区の労災保険関係成立票）

期限は令和8年（2026年）1月31日になっている。

A地区（東側：面積4.1ha）

業務、商業、宿泊、住居、などの複合的な機能

当ブログの予想

オフィス、商業施設、ホテル、マンション、情報・通信機能（NTT系？）などの大規模複合施設となると予想される。

仮に容積率1,200％まで緩和されると、延床面積は約49万㎡となる。

これくらいの規模になると、高さは200m近くになるのではないか？

また、2031年春開業予定のなにわ筋線「中之島駅」に一番近く、地下で直結するのではないか？

なにわ筋線はJR大阪駅（うめきた地下ホーム）に乗り入れるので、JR大阪駅（梅田）からのアクセスも改善される。

B地区（西側：面積4.8ha）

2023年8月（B地区：北東から撮影）

B地区（西側：面積4.8ha）

• リーガロイヤルホテル大阪
• グランキューブ大阪
• 住友病院

C地区（南側：面積0.7ha）

周辺環境に配慮・調和した教育機能の導入