東急「STORYLINE 瀬長島(ストーリーラインせながじま)」101室 分譲ホテルコンドミニアム 2024年4月11日開業(沖縄・那覇空港近く)

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東急と東急不動産は、沖縄県豊見城市瀬長島に分譲ホテルコンドミニアム「STORYLINE 瀬長島(ストーリーラインせながじま)」を2024年4月11日に開業する。

建物の規模は、地上8階建・鉄筋コンクリート造・客室数101室、設計は東急設計コンサルタント、施工は東急建設が担当する。

アクセスは、那覇空港より車で約10分・バス20分(約4.9km)

地図

 

出典 公式 STORYLINE瀬長島

分譲ホテルコンドミニアム「ホテルコンド」とは、オーナーがホテル一室を所有し、オーナーが利用しない日はホテル客室として貸出し、所定の配分方法により賃料を得られる不動産のこと。

詳しくは公式サイト「STORYLINE瀬長島

出典 公式 STORYLINE瀬長島(一部トリミング)

出典 東急・東急不動産

 

STORYLINE瀬長島

名称 STORYLINE瀬長島(ストーリーラインせながじま)
所在地 沖縄県豊見城市字瀬長瀬長原115番1外3筆
事業者 東急株式会社・東急不動産
敷地面積 3,793.74㎡
延床面積 8,036.61㎡
容積対象面積 7,585.32㎡
階数 地上8階建
客室数 101室(他に店舗2区画)
分譲後の権利形態
  • 専有部分:区分所有権
  • 敷地及び建物共用部分:専有面積持分割合に基づく所有権の共有
構造 鉄筋コンクリート造
付帯施設 プール、スパ、フィットネスジム、ラウンジ、レストラン他
売主 東急株式会社・東急不動産
着工 2022年4月1日
竣工 2024年1月下旬(予定)
引渡 2024年1月下旬(予定)
開業 2024年4月11日
設計・監理 東急設計コンサルタント
施工 東急建設
販売 東急リゾート
ホテル運営 東急シェアリング
管理会社 東急コミュニティー
アクセス 那覇空港から車で約10分(約4.9km)

またはバス20分

2023年7月撮影

2023年7月撮影

2023年7月撮影

現地から那覇空港方向を撮影

 

出典 東急・東急不動産

出典 東急・東急不動産

「STORY LINE(ストーリーライン)」は、東急が新規に立ち上げたホテルコンドミニアムブランドで、本ホテルが第1号物件となり、開発・設計・施工、ホテル運営、管理をすべて東急グループが担当する。

 

瀬長島(ウミカジテラス)筆者撮影

 

ホテルコンドミニアムとは

事業主が客室を分譲し、購入した客室オーナーは自らが同客室を優先的に利用できます。

同オーナーが利用しない期間はホテルオペレーターがホテルとして営業し、客室収入の一部が還元されることで、維持管理コストの軽減にも繋がります。

別荘のような気軽さに加え、ホテルとして適切に管理・運営される不動産商品であり、近年、国内においても沖縄の他、北海道・ニセコなどで開発されています。

出典 東急・東急不動産

 

以下は当ブログ調べの「一般論」

一般的なホテルコンドとは?(本物件の条件ではなく、一般論です)

以下は、当ブログで情報をまとめたもので、投資の際はご自身でご確認ください。

ホテルコンドとは?
  • ホテルとコンドミニアムの造語で、オーナーが分譲型ホテルの一室を数千万円で購入する。
  • オーナーが使わないときは、ホテルとして一般客に貸し出し、その宿泊料を管理会社とオーナーでシェアする仕組み。
ホテルコンドのメリット
  • オーナーが使わないときは一般客に貸し出すことで収益を得られる。
  • 管理会社が宿泊受付や代金回収などの業務を行ってくれるのでオーナーに事務負担がない。
収益モデルは?
  • オーナーがホテルの1室50㎡を5,000万円で購入し、オーナーが年間30日間利用し、利用しない時(年間335日)は、ホテル客室として貸し出す場合で試算します。
  • 客室料金の40%はオーナー、残り60%は管理会社へ支払われる。(一般論です)
  • 客室50㎡は一般的なホテルの2倍の広さで、4人が十分に宿泊できる。その分、客室料金は一般的なホテルよりも高めに設定できる。
  • 具体的にはオフシーズンの平日で20,000円 ハイシーズンなら35,000円程度で、平均25,000円と予想される。
収益モデルは?
  • 平均稼働率は約70%、平均宿泊費1泊25,000円とし、オーナーの収益分が40%で計算すると、オーナーが受け取る収益は年間234万円になる。
  • ここから管理費や固定資産税など約40万円が引かれて、最終的には194万円の収入になる。
  • この194万円の収益は年間4回、3ケ月ごとに約48万円ずつ受け取れるケースもある。
  • 5,000万円の投資で年間194万円の収益なら投資利回り約4%となる。
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