神戸三宮ツインゲート1期ビル（32階建・高さ163m・延床面積約10万㎡）2027年12月竣工「EVOL HOTEL KOBE（仮称）60室～70室」入居【雲井通5丁目再開発】

出典神戸市

雲井通5丁目再開発（株）は、神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業における再開発ビル「神戸三宮ツインタワー1期ビル」を2027年12月に竣工する予定。

建物の規模は、地上32階建・高さ163m・延床面積約9.9万㎡、総事業費は870億円。

2025年5月（南西から撮影）

1期ビルが2027年12月頃に完成した後、2期ビルの建設に着工する予定で、当ブログの予想では2期ビルの完成は2030年度以降になると思われる。

地図

神戸三宮ツインタワー1期ビル物件概要

出典雲井通5丁目再開発株式会社

施設名	神戸三宮ツインタワー1期ビル
事業名称	神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業
所在地	神戸市中央区雲井通5丁目
用途	バスターミナル施設公益施設商業施設業務施設宿泊施設駐車場
区域面積（開発面積）	約13,000㎡
敷地面積	約8,230㎡
建築面積	約7,650㎡
延床面積	約99,900㎡
構造	鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造
容積率	1,050％（現在600％・700％）
建ぺい率	100％（現在 80％）
階数	地上32階・地下3階・塔屋1階
高さ	163ｍ
事業コーディネーター	株式会社再開発評価、株式会社東畑建築事務所
設計	株式会社大林組株式会社坂茂建築設計株式会社東畑建築事務所株式会社三菱地所設計
特定事業参加者	三菱地所株式会社（代表企業）三菱倉庫株式会社（構成員） TＣ神鋼不動産株式会社（構成員）
特定業務代行者	株式会社大林組
新築着工	2023年7月頃
竣工	2027年12月頃
勤務者	約1,500人
高層部・中層部	オフィス（11F～22F）・ホテル（24F～32F）
低層部	神戸文化ホール（1,800人）小ホール（270人）図書館（9F～10F）1485㎡以上
低層部	西日本最大級のバスターミナル・待合・店舗（B2・1F～3F）

出典　https://kumoi-redevelopment.jp/wp-content/uploads/2020/08/bosyu_youkou.pdf

フロア構成

出典雲井通5丁目再開発株式会社

出典神戸市

インフィニティプール（高さ150m）

2022年5月18日、株式会社テイクアンドギヴ・ニーズは、本件ビルにラグジュアリーブティックホテル「EVOL HOTEL KOBE エボルホテルコウベ（仮称）60室～70室」を開業すると発表した。

客室

高さ約150mの高階層に位置し、最上階の幅30mのインフィニティプールをはじめ、眺望を楽しめるテラス付きレストラン、バー、スパ、ジム、バンケット、チャペルなどを設置する。

客室単価（想定）は30,000円～200,000円で、2027年12月以降に開業する。

出典神戸市

出典雲井通5丁目再開発株式会社

位置図

出典神戸市

出典神戸市（1期ビルは海側）

出典雲井通5丁目再開発株式会社

出典神戸市

雲井通5丁目再開発株式会社は、事業者の優先交渉権者として「三菱地所」「大林組」「三菱倉庫」「神鋼不動産」の合計4社の企業グループを選定した。また、建築家の「坂茂（ばんしげる）」氏を事業協力者として選んだ。

引用・参照神戸新聞　https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/202011/0013843379.shtml

スケジュール

2019年度末頃	都市計画決定
2021年3月29日	第一種市街地再開発事業施行認可手続き
2021年度	権利変換認可手続き
2022年度	旧神戸市役所3号館の建替が2022年度前半に完了し、中央区役所を移転する。 2022年度前半以降に現在の中央区役所などの解体着工、新築工事着工
2023年7月頃	新築着工
2023年9月	本格着工（2023年9月7日起工式）
2027年12月頃	竣工

神戸三宮バスターミナル・ツインタワー（1期ビル・2期ビル）物件概要

新・神戸文化ホール整備基本計画（案）

総事業費1,000億円（870億円という情報もある）

神戸市負担金520億円の内訳