クボタ本社（なんば）の再開発で「アリーナ」を建設できないか？ 2026年5月にJR大阪駅北側再開発地区「グラングリーン大阪」へ本社移転

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大阪・難波に本社を構える「クボタ」は、2026年5月をめどに、JR大阪駅北側の再開発エリア「グラングリーン大阪」へ本社を移転する計画を発表しました。

現在のクボタ本社ビルは1977年に、本社第二ビルは1960年に竣工したもので、いずれも築年数が経過しており、老朽化が課題となっていました。

なお、移転後の現在の本社敷地（大阪難波）について、クボタは「地域のさらなる成長と発展に寄与する有効な土地活用方法を、今後検討してまいります」とコメントしており、現時点では具体的な再開発計画などは明らかになっていません。

引用　クボタ

2024年6月5日付け日経新聞によると、

クボタの吉川正人・代表取締役副社長は2026年5月に大阪・難波から梅田へ本社を移転した後の跡地について「売却の選択肢を排除しない」と話した。（中略）売却しない場合でも、積極的な関与は控えて地域の役に立つ再開発のあり方を探る考えを示した。

「大相撲大阪場所」の会場として知られる大阪府立体育会館（エディオンアリーナ大阪）は1987年に竣工され、敷地面積は8,356㎡、延床面積は28,318㎡。地上4階建で、相撲観戦用の座席数は約7,500席です。

一方、名古屋城近くに新しく整備された愛知県体育館（IGアリーナ）は、延床面積が約63,000㎡と、大阪府立体育会館の2倍以上の規模を誇ります。相撲開催時の座席数は約7,800席と、大阪場所と大差はありませんが、施設全体としては最新設備を備え、時代のニーズに対応した大型アリーナとなっています。

こうした状況を見ると、大阪府立体育会館も老朽化や機能面から、そろそろ建て替えの検討が必要ではないでしょうか。

例えば、現在クボタ本社のある敷地（15,797㎡）とその周辺を合わせると、敷地面積は約24,000㎡まで拡張可能です。仮に容積率が2,000％に緩和された場合、最大で延床面積48万㎡の建物が建設できます。

そのうち、アリーナ部分に8万㎡を割り当てたとしても、残る40万㎡は超高層ビルとしてオフィスやホテル、商業施設などに活用することができ、大阪ミナミの新たなランドマークとなる可能性もあります。

高さ制限

ちなみに、計画地周辺は伊丹空港に近いため航空法による高さ制限を受けますが、このエリアでは海抜278メートルまでの建築が可能とされています。地盤の標高を考慮しても、建物の高さはおおむね260メートル級まで建設できることになります。

これは、大阪・梅田のJR大阪駅周辺と比較しても非常に有利です。梅田エリアでは航空法による制限が海抜190メートル前後に抑えられているため、超高層ビルの建設に制約がありました。

その意味でも、大阪ミナミに位置するこのエリアは、大阪全体の都市再構築の中でも「高さ」という点で数少ないポテンシャルを持つ地域です。相撲やスポーツイベントの拠点となる大型アリーナ（延床面積8万㎡規模）と、地上260メートル級の超高層ビル（延床40万㎡規模）を一体的に開発することで、大阪難波の再活性化に大きく貢献できるでしょう。

梅田に次ぐ新たな都心拠点として、大阪ミナミの可能性を広げるには、このような大胆な都市再開発こそが求められているのではないでしょうか。