神戸・三宮の「センタープラザ」「センタープラザ西館」「さんプラザ」3棟を建て替えへ

2025年5月（筆者撮影）

神戸新聞によると、神戸市の三宮センター街にある「センタープラザ」など3棟の建替を前提に、区分所有者らで再開発協議会の設立を目指す準備会が2025年7月に発足しました。

神戸・三宮の「センタープラザ」「センタープラザ西館」「さんプラザ」の3棟を合わせると、敷地面積は約1万6,000㎡、延床面積は約13万㎡にもなります。（地震の前は約14.5万㎡）。

当ブログの試算では事業費はおよそ600億円～800億円にのぼると予想されます。

３棟合わせて区分所有者は約400人いますが、単純計算すると一人あたり1億5,000万円～2億円の負担となります。いくら再開発に賛成の声があっても、これだけの高額負担は大きなハードルとなり、実際に建て替えが実現できるかどうかは不透明です。

現在、３棟の管理は神戸市の外郭団体「神戸サンセンタープラザ」が担っており、もし建て替えを本格的に進めるとすれば、神戸市が一時的に数百億円単位の資金を投入しなければならない可能性もあります。

あくまで個人的な見方ですが、2025年10月に予定されている神戸市長選を控え、現市長にとっては大きなアピール材料になるという政治的な側面もあるのではないかと思います。

アクセスは、三ノ宮駅から徒歩5分。

地図

神戸・三宮のセンタープラザなど3棟再整備概要

名称	「センタープラザ」「センタープラザ西館」「さんプラザ」
所在地	神戸市中央区三宮町1丁目9-1など
敷地面積合計	15,850㎡センタープラザ（5,500m²）センタープラザ西館（3,800m²）さんプラザ（7,000m²）
延床面積合計	130,000㎡センタープラザ（57,000m²）センタープラザ西館（33,000m²）さんプラザ（約55,000 m²：震災後約40,000㎡）
階数	センタープラザ（地上19階・地下2階）センタープラザ西館（地上8階・地下2階）さんプラザ（地上10階：地震のため7階～10階は撤去）
竣工	1970年～78年
区画数	670区画
区分所有者数	約400人
管理	神戸サンセンタープラザ（神戸市外郭団体）