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【神戸】信和不動産「旧東急ハンズ三宮店が入居の商業ビル」を2026年1月まで解体完了(2020年12月末閉店)

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東急ハンズ三宮店(2019年筆者撮影)

建設ニュースによると、信和不動産(大阪)は、「東急ハンズ三宮店が入居していた商業ビル(エムワンスクウェア)」を2026年1月末日までに解体し更地にする。

引用 建設ニュース

信和不動産(大阪)は、2020年12月31日に閉店した「東急ハンズ三宮店が入居していた商業ビル(エムワンスクウェア)」を2021年9月28日に取得した。

信和不動産の担当者は「まずテナントを誘致したい。それが難しければ、他の用途を検討していく」と話している。

引用 神戸新聞 https://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/202110/0014736160.shtml

地図

当ブログの予想

当ブログの予想ですが、建替える場合、神戸の都心(約292ha)は住宅を建設する場合、容積率が400%に制限されるのでマンションの可能性は低い。

地区 面積 規制内容
JR三ノ宮駅の南 22.6ha 住宅建設を禁止
新神戸~JR神戸駅 292ha 住宅の容積率を400%以下に制限
合計 314.6ha

残る選択肢は「ホテル」「オフィスビル」「商業ビル」だが、収益性が一番高い「ホテル」を軸に開発するのではないか?

敷地面積は2,000㎡で容積率は600%と500%の区画に分かれ平均550%と思われる。したがって、延床面積は11,000㎡程度と予想される。

単なるビジネスホテルでは、競争力がないので、「外資系のライフスタイルホテル(客室数200室)」となるのではないか?

 

旧「東急ハンズ三宮店」概要
施設名 東急ハンズ三宮店(エムワンスクウェア)
所在地 神戸市中央区下山手通2-10-1
敷地面積 2,000㎡
延床面積 10,730㎡
容積率 600%と500%の区画に分かれる(当ブログ調べ)
建ぺい率 80%(当ブログ調べ)
店舗面積 5,777㎡
階数 地上6階・地下2階
営業時間 10:00~20:00(当面)
開業 1988年3月
閉店 2020年12月31日
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