阪急阪神リート投資法人、PMO 梅田（地上13階建・高さ約60m・延床面積約6,200㎡）の準共有持分30%を33億円で取得決定

2025年10月（東から撮影）

2026年7月16日、阪急阪神リート投資法人は、中規模ハイグレードオフィス「PMO梅田」の不動産信託受益権に係る準共有持分30％を、33億円で取得することを決定しました。

「PMO梅田」は、野村不動産が展開する中規模ハイグレードオフィスブランド「Premium Midsize Office（PMO）」シリーズの一棟で、2025年7月に竣工しました。

建物は地上13階建て・高さ約60ｍ・延床面積約6,200㎡で、設計・施工は錢高組が担当しました。

本物件は、エイチ・ツー・オーリテイリング（旧・阪急百貨店）の旧本社ビル「香養会館」跡地を再開発したオフィスビルです。

阪急阪神リート投資法人は、阪急阪神不動産などが匿名組合出資する合同会社HNOが保有する不動産信託受益権（受託者：三菱UFJ信託銀行）の準共有持分30％を取得します。

2030年代には芝田1丁目開発（阪急ターミナルビルの建替えなど）の完成が予定されており、阪急阪神ホールディングスグループが引き続き梅田エリアへの重点投資を進めることで、エリア全体の競争力や資産価値のさらなる向上が期待されます。

関西シティラボの考察

少しうがった見方かもしれませんが、近年の建設費高騰を考えると、芝田1丁目開発の総事業費は4,000億～5,000億円規模に膨らむ可能性があります。

その場合、阪急阪神ホールディングスが資金調達手段の一つとして阪急阪神リート投資法人を活用する可能性も考えられます。

今回、阪急阪神リート投資法人が梅田エリアのオフィス取得を積極化している背景には、将来的な芝田1丁目開発を見据えたポートフォリオ拡充や資金循環の布石という側面があるのかもしれません。

もちろん現時点では推測の域を出ませんが、スポンサーグループとリートが連携しながら大型再開発を進めることは、不動産業界では珍しい手法ではありません。

アクセスは、大阪メトロ「梅田駅」から徒歩2分、JR大阪駅から徒歩4分。

地図

PMO梅田物件概要

建築計画のお知らせ

立面図

配置図

現地看板を撮影（PMO EX梅田からPMO梅田に名称変更）

2025年10月

北東から撮影

東から撮影

南東から撮影

旧「香養会館」概要

2019年9月撮影