大阪・心斎橋に「地上40階・高さ約160m・総戸数138戸のタワーマンション」2031年完成、旧東急ハンズ跡地を再開発（日鉄興和不動産・関電不動産開発など４社）

2026年9月

大阪・心斎橋の一等地に、地上40階建て、高さ約160mの高層マンションが建設される計画であることが分かりました。

建設予定地は、かつて「東急ハンズ心斎橋店」が営業していた場所です。

大阪メトロ「心斎橋駅」から徒歩数分という利便性の高い立地で、日鉄興和不動産、関電不動産開発など4社が共同で開発します。

完成は2031年を予定しています。

参照　読売新聞

総戸数は138戸で、一般的な大規模タワーマンションと比較すると戸数はかなり少なく、1戸当たりの面積や価格帯を重視した高級マンションになる可能性があります。

また、車専用のエレベーターを設置する計画で、富裕層を主な購入層として想定しています。

地上40階で高さ約160mとなるため、単純計算では平均階高は約4mになります。一般的なマンションの階高は2.8m～3.0m程度で、高級マンションでも3.4ｍ程度です。

したがって、約4mという階高は従来の「高級マンション」よりもさらに、グレードの高い「超高級マンション」と推定されます。

ちなみに、階高4mとは、1泊10万円超の高級ホテルと同等です。

地図

 

※容積率・延床面積・事業費・販売価格などは、当ブログによる予想・試算です

2026年9月

日鉄興和不動産（東京）は、（旧）東急ハンズ「心斎橋店」が入居していた「大阪心斎橋8953ビル」を取得しました。その後、建物は解体され、現在は、駐車場「タイムズ心斎橋長堀通」として運営されています。

• 2020年9月6日　：（旧）東急ハンズ「心斎橋店」閉店
• 2024年11月         ：日鉄興和不動産（東京）が取得と報道
• 2025年11月　　：駐車場「タイムズ心斎橋長堀通」開業

 

AIで作成（非公式）

旧建物は1999年竣工で、東急ハンズの店舗仕様に合わせて設計されています。そのため、マルチテナント化する場合は、改修によって賃貸可能な延床面積が減少する可能性があり、建物を解体して再開発する方向になったと考えられます。

 

取得価格は約200億円と予想

東急ハンズ「心斎橋店」が入居していた「大阪心斎橋8953ビル」は、ケネディクスがアセットマネジメントを務める合同会社が、三菱商事系の日本リテールファンド投資法人から149億円で購入し、2019年8月30日に引き渡されています。

その後、2024年11月には、日鉄興和不動産が取得したと報道されました。

当ブログでは、日鉄興和不動産の購入価格を約200億円と予想しています。

敷地面積は約1,800㎡なので、購入価格が200億円だとすると、土地取得費は1㎡当たり約1,100万円となります。

非常に高額な土地であるため、再開発する場合は、高級マンションなど、収益性の高い用途に絞られると考えられます。

 

駅直結の商業施設・ホテルとの競争

一方、心斎橋エリアには、Osaka Metro御堂筋線「心斎橋駅」に直結する商業施設やホテルもあります。

本件は駅から徒歩約3分と利便性は高いものの、駅直結の施設と比較すると、立地面ではやや不利です。したがって、タワーマンションが有力と予想されます。

 

タワーマンションの場合

当ブログの調査では、容積率は800％とみられます。総合設計制度などによって容積率が1,000％まで緩和された場合、容積率対象延床面積は約18,000㎡となります。

マンションの場合、廊下など一部の共用部分が容積率の算定対象外となるため、総延床面積は約23,000㎡になると予想されます。